今天小編來(lái)給大家來(lái)講解一下物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理包含房屋租賃嗎？物業(yè)管理的范圍有哪些？物業(yè)管理公司要交哪些稅？等等，都有一個(gè)比較詳細(xì)的解讀。都是干貨哦，大家可以好好來(lái)了解一下！物業(yè)管理是對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、
今天小編來(lái)給大家來(lái)講解一下物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理包含房屋租賃嗎？物業(yè)管理的范圍有哪些？物業(yè)管理公司要交哪些稅？等等，都有一個(gè)比較詳細(xì)的解讀。都是干貨哦，大家可以好好來(lái)了解一下！物業(yè)管理是對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、環(huán)境等的管理等等！
01
物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容？
1、對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、環(huán)境等的管理。
2、對(duì)于居民的管理，是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。例如車輛的亂停亂放，住改商，私自建房等等。
3、管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。
02
物業(yè)管理包含房屋租賃嗎？
物業(yè)管理不包含房屋租賃。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。是不包含房屋租賃這項(xiàng)內(nèi)容的。
03
物業(yè)管理的范圍有哪些？
1、對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來(lái)保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過(guò)正確的使用，延長(zhǎng)使用年限，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的權(quán)益保障。
2、制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，在有限的條件下，充分利用，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨的生活環(huán)境。
3、為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。力求一個(gè)干凈，無(wú)蟲害的環(huán)境！
4、對(duì)房屋及其設(shè)備的安全管理、以及產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施和亂停亂放及合理收費(fèi)的管理。
6、進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱等市政設(shè)施的委托管理，包括代收和代交有關(guān)費(fèi)用。
7、進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等服務(wù)；代送報(bào)、送小孩上學(xué)、送藥等有償或無(wú)償?shù)奈行苑?wù)；
8、開辟夜間收費(fèi)停車場(chǎng)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供方便的同時(shí)，又增加了收入，彌補(bǔ)了管理經(jīng)費(fèi)的不足。
要注意的是需要進(jìn)行公開透明的去做，受益在公示欄，群里面，或者廣播等等要做到主動(dòng)公開，這樣受益的不光是業(yè)主，以后再有類似的事情我相信各位業(yè)主也是很配合樂(lè)享其成的！
04
物業(yè)管理公司要交哪些稅？
物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)。向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過(guò)設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”帳戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加“帳戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在”管理費(fèi)用“帳戶核算。
以上的數(shù)據(jù)僅供參考，如要進(jìn)行實(shí)際操作請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或者專業(yè)人士。
