蘭州物業管理與房地產開發和業主自治的關系你們知道嗎？看起來復雜其實很簡單的，比如物業管理與房地產開發的關系也就三種，一種是招聘其他公司的物業。另一種是招標，讓物業公司投標，再一種是自己開物業公司，然后雖然也簽署合同，但還是一家。一般也就這三種了！想詳細了解的
蘭州物業管理與房地產開發和業主自治的關系你們知道嗎？看起來復雜其實很簡單的，比如物業管理與房地產開發的關系也就三種，一種是招聘其他公司的物業。另一種是招標，讓物業公司投標，再一種是自己開物業公司，然后雖然也簽署合同，但還是一家。一般也就這三種了！想詳細了解的話就接著往下看吧！
01
物業管理與房產商的關系和基本原則
1、物業管理與房產商的關系
新小區在業委會成立前,我們看到的對小區提供物業管理服務的物業公司是哪里來的呢？其實那是由開發商聘請的,或是房產商招標來的。這段時期,房產商與物業公司是聘請的關系，也就是甲方與乙方的關系。
當然也有由開發商自己成立的物業公司來管理自己開發的小區,那么這種關系，其實有時候他們也會簽訂合同，是合同關系。
開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出那么開發商也是業主與普通業主承擔相同的權利義務。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：從屬關系，合同關系。
物業管理是房地產業在消費領域的延續，優秀的物業的設備及功能等始終保持著與社會發展的同步性,便于延長房屋的使用壽命。
2、物業管理的基本原則
在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業企業的權利與責任應明確。
物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會是物業管理權的主體是物業管理權的核心。
業主主導是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
物業管理必須堅持服務第一的原則。
一個物業管理區域只能成立一個業主大會，那么，一個物業管理區域則是由一個物業管理企業實施物業管理。
物業管理企業進行統一管理，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。這樣會使服務更加有專業性！
02
物業管理和業主自治的關系
業主自治是在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，并與物業公司達成共同管理小區的關系，在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用。
物業管理受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通等管理項目進行維護、整治等，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治并不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督下，進行物業服務。業主自治要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會是做好業主自治的前提。監督物業服務企業的服務是業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能長期穩定經營。
其實就是物業管理與業主自治是一個相輔相成的一種關系，兩者缺一不可，因為如果缺了物業，總不能指望業委會去做衛生清潔這些活動吧。那如果缺了業委會，如果一旦有哪個業主有了問題需要解決，單憑自己一人之力維權是相當困難的，但是有了業委會就不一樣了，跟物業溝通起來會便捷不少。但是據我所知，很多小區是沒有業委會，或者是名存實亡的業委會，就是有這個名義，但是有事找業委會也解決不了，這個就需要大家齊心協力的，因為這個事情不是關乎到哪個人，而是全體業主的利益！
