物業管理指的是業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的附屬設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。今天給大家講的是關于物業管理的形式和內容分類。
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物業管理的形式類別
居住物業是指具有居住功能，供人們居住的建筑物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，還包括與之相配套的公用設施、設備及公共場地。
商業物業：有時也稱為投資性物業，是指通過經營能夠獲得持續增長回報或能夠持續增值的房地產，這類房地產可以大致分為商服物業和辦公物業。
02
物業管理的內容分類
根據服務的性質和提供的方式，基本內容可以分為：常規公共服務、針對性專項服務和委托代理的特約服務三大類。
1、在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會和物業管理企業的權利和義務應十分明確，物業管理企業各部門應明確各自的職責。在一個物業管理區域內，由所有業主組成的業主大會是業主委員會的執行機關。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體。
2、“業主主導權”原則：“業主主導權”是指在物業管理活動中，以業主需求為中心，把業主放在第一位。現代物業管理與傳統物業管理的根本區別在于強調業主主導。
3、服務的第一原則：所做的每一項工作都是服務業主，物業管理必須堅持服務第一的原則。
4、統一管理的原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
5、專業高效原則：不是所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不能將該區域內的全部物業管理一并委托他人。
通過上述的描述大家對物業管理的形式和內容了解了嗎？
6、物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。
7、物管公司是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟條件下，應實行公開、公平、公正的競爭機制，選擇物管公司時應堅持招投標制度，委托方招標，一般有3家以上的物管公司投標，招標要公開，揭標要公正。
8、房地產管理工作所遇到的問題很復雜，涉及的法律也很多，因此房地產管理工作的全過程都離不開法律法規。《物業服務合同》是
